Murapol utrzymuje cel sprzedaży mieszkań na poziomie 3,3 tys. w 2026 roku

Murapol planuje sprzedać około 3,3 tys. mieszkań w 2026 roku, utrzymując ofertę na poziomie około 4 tys. lokali, z naciskiem na aglomeracje miejskie. W I półroczu 2026 roku firma sprzedała 1.569 mieszkań, a zarząd spodziewa się wzrostu sprzedaży w kolejnych kwartałach.

Murapol prognozuje poprawę sprzedaży mieszkań w III kwartale 2026 roku i podtrzymuje całoroczny cel sprzedaży na poziomie około 3,3 tys. lokali. Zarząd firmy ocenia, że na rynku mieszkaniowym utrzymuje się równowaga między podażą a popytem, a deweloperzy ostrożnie zwiększają ofertę.

Prezes Murapolu, Nikodem Iskra, wskazał, że sprzedaż w drugim kwartale była nieco słabsza, co wiązało się m.in. z wybuchem wojny na Bliskim Wschodzie i przesuwaniem decyzji klientów. W czerwcu rozpoczęło się odbicie, które pozwala firmie realizować roczny cel sprzedaży. Średnia miesięczna sprzedaż mieszkań w 2026 roku ma wynieść około 250 lokali, podczas gdy w marcu i kwietniu było to około 200 sztuk. Firma planuje sprzedaż przekraczającą 300 mieszkań miesięcznie w kolejnych miesiącach roku.

Sprzedaż i oferta mieszkań Murapolu w 2026 roku

W pierwszej połowie 2026 roku Murapol sprzedał klientom detalicznym 1.569 mieszkań, z czego 1.330 stanowiły lokale objęte umowami deweloperskimi i przedwstępnymi, a 239 to mieszkania z opłaconymi umowami rezerwacyjnymi, po uwzględnieniu rezygnacji. W tym samym okresie grupa przekazała klientom 841 lokali, co stanowi spadek o 12 proc. w porównaniu z rokiem poprzednim.

Na ostatni kwartał 2026 roku pozostało około 1.500 przekazań mieszkań, a w 2025 roku firma przekazała klientom 2.649 lokali. Murapol planuje poprawić wynik przekazań z poprzedniego roku.

Firma zamierza utrzymać ofertę na poziomie około 4 tys. lokali, koncentrując się przede wszystkim na aglomeracjach miejskich. Obecnie około 70 proc. oferty stanowią mieszkania w aglomeracjach, a nowe wprowadzenia przesuwają ten udział w kierunku 80 proc. Zarząd ocenia, że proces ten potrwa około 2-3 lat.

Murapol planuje przeznaczyć do 300 mln zł na zakupy gruntów w 2026 roku, z naciskiem na lokalizacje w aglomeracjach. Firma zamierza precyzyjnie planować swoją obecność w regionach, utrzymując ofertę w około 16 miastach.

Trendy na rynku mieszkaniowym i pozycja Murapolu

W II kwartale 2026 roku 17 spółek z rynku kapitałowego sprzedało prawie 6,4 tys. lokali, co stanowi wzrost o 22 proc. rok do roku i o ponad 5 proc. w porównaniu z I kwartałem 2026 roku. W całym I półroczu grupa ta sprzedała niemal 12,5 tys. mieszkań, o 21 proc. więcej niż rok wcześniej.

Wśród największych deweloperów giełdowych Murapol utrzymuje cel sprzedaży na poziomie 3,3 tys. lokali w 2026 roku. W I półroczu sprzedaż firmy wyniosła 1.569 mieszkań, licząc z rezerwacjami. W porównaniu z innymi dużymi graczami na rynku, Murapol odnotował spadek wolumenu sprzedaży w II kwartale, podczas gdy inni deweloperzy, tacy jak Atal, zanotowali wzrosty.

Murapol planuje zwiększyć udział projektów w aglomeracjach, które obecnie stanowią 67 proc. oferty, a w nowych wprowadzeniach udział ten ma wzrosnąć do 80 proc. Firma zamierza również zawrzeć kolejną umowę sprzedaży w segmencie PRS, dotyczącą projektu w Warszawie obejmującego ponad 500 lokali, co może nastąpić jeszcze w III kwartale 2026 roku.

Zarząd Murapolu podtrzymuje politykę dywidendową, planując przeznaczenie co najmniej 75 proc. skonsolidowanego zysku netto na dywidendy. Firma nie planuje zwiększania dywidend, koncentrując się na inwestycjach w rozwój i bank ziemi.

Na rynku mieszkaniowym utrzymuje się stabilna sytuacja, z równowagą podaży i popytu oraz stabilizacją cen. Czynniki takie jak wojna na Bliskim Wschodzie, ceny paliw i energii oraz ryzyko inflacji wpływają na decyzje inwestycyjne, jednak obecnie nie widać wpływu tych wydarzeń na sprzedaż mieszkań Murapolu.

Murapol planuje wprowadzenie około 2 tys. lokali w drugim półroczu 2026 roku, koncentrując się na siedmiu głównych rynkach aglomeracyjnych. Firma zamierza utrzymać stabilność oferty i sprzedaży, dostosowując ją do warunków rynkowych.

Wszystkie te działania wpisują się w strategię firmy, która zakłada stopniowe przesuwanie oferty w kierunku aglomeracji oraz utrzymanie stabilnej pozycji na rynku mieszkaniowym w Polsce.