Ministerstwo Finansów planuje zmiany w podatku od nieruchomości dotyczące współwłasności i formalności

Ministerstwo Finansów pracuje nad projektem ustawy, który ma zmienić zasady rozliczania podatku od nieruchomości w przypadku współwłasności. Proponowane zmiany dotyczą zniesienia solidarnego obowiązku podatkowego oraz uproszczenia formalności przy zakupie mieszkań.

W wykazie prac legislacyjnych i programowych Rady Ministrów pojawiła się informacja o projekcie ustawy zmieniającej ustawę o podatkach i opłatach lokalnych oraz niektóre inne ustawy. Projekt jest przygotowywany przez Ministerstwo Finansów.

Zmiany w rozliczaniu podatku od nieruchomości we współwłasności

Projekt ustawy przewiduje zniesienie solidarnego obowiązku podatkowego w podatku od nieruchomości dotyczącego przedmiotów opodatkowania będących we współwłasności, współposiadaniu lub współużytkowaniu wieczystym. Zamiast tego podatek ma być rozliczany według udziałów poszczególnych współwłaścicieli.

Udziały we współużytkowaniu wieczystym będą określane zgodnie z charakterem danego stosunku, czyli według udziałów lub w częściach równych. W przypadku współwłasności w częściach ułamkowych obowiązek podatkowy będzie ustalany w odniesieniu do udziałów w prawie własności poszczególnych współwłaścicieli.

Opodatkowanie według udziałów ma również obowiązywać w odniesieniu do współwłasności łącznej oraz współposiadania, z tym że w tych przypadkach przyjęta zostanie fikcja prawna udziałów w częściach równych.

Dodatkowo projekt ma wyeliminować konieczność uiszczania przez gminy podatku od nieruchomości z tytułu gruntów będących przedmiotem ich użytkowania wieczystego. Gminy mają też zostać zwolnione z obowiązku składania deklaracji dotyczących przedmiotów opodatkowania zwolnionych z podatku od nieruchomości.

Uproszczenia formalności przy zakupie nieruchomości

Projekt ustawy przewiduje częściowe zniesienie obowiązku składania informacji dotyczących kupowanej lub sprzedawanej nieruchomości przez osoby nieprowadzące działalności gospodarczej. Informacje te służą do określenia wymiaru podatku od nieruchomości.

W większości przypadków odpowiednie dane są dostępne w akcie notarialnym. W związku z tym proponuje się zastąpienie obowiązku składania informacji przez podatnika przesyłaniem przez notariusza na wniosek nabywcy wyciągu z aktu notarialnego zawierającego dane niezbędne do wymiaru podatku.

Wyciąg z aktu notarialnego miałby być przesyłany organowi podatkowemu właściwemu ze względu na miejsce położenia nieruchomości. Podobne rozwiązanie przewidziano również w odniesieniu do zbycia nieruchomości.

Zmiany dotyczą ograniczenia liczby doręczanych decyzji podatkowych oraz uproszczenia procedur zarówno dla podatników, jak i organów podatkowych.

Projektowane przepisy dotyczą gruntów, budynków (lub ich części) oraz budowli (lub ich części) stanowiących współwłasność, współposiadanie lub współużytkowanie wieczyste.

Wprowadzenie opodatkowania według udziałów ma objąć wszystkie wymienione formy współwłasności i współposiadania.

W przypadku osób nieprowadzących działalności gospodarczej w kupowanej nieruchomości zniesiony ma zostać obowiązek składania informacji dotyczących nieruchomości, co ma uprościć formalności przy zakupie.

Proponowane zmiany są obecnie na etapie prac legislacyjnych i dotyczą dostosowania przepisów do zgłaszanych postulatów podatników i organów podatkowych.