Digital Realty o wpływie spowolnienia AI na rynek nieruchomości centrów danych

Spowolnienie tempa rozwoju sztucznej inteligencji nie oznacza zatrzymania inwestycji w nieruchomości centrów danych. Według Andrew Powera, CEO Digital Realty, mimo ostatnich apeli o ograniczenie rozwoju AI przez głównych graczy, takich jak Anthropic, OpenAI czy xAI, zapotrzebowanie na infrastrukturę centrów danych pozostaje wysokie. Sztuczna inteligencja może odpowiadać za około 70% globalnego zapotrzebowania na moce centrów danych do 2030 roku, a inwestycje w ten sektor mogą sięgnąć nawet 3 bilionów dolarów w ciągu najbliższych pięciu lat, jak wskazuje raport JLL.

Digital Realty i Equinix, dwie największe spółki typu REIT działające na rynku centrów danych, odnotowały spadki kursów akcji po weekendowych ostrzeżeniach dotyczących rozwoju AI. Jednak Andrew Power podkreślił, że spowolnienie w rozwoju AI nie oznacza „odłożenia ołówków” i zatrzymania inwestycji w nieruchomości wspierające ten sektor.

Wpływ spowolnienia AI na rynek centrów danych

Według raportu McKinsey, do 2030 roku sztuczna inteligencja może odpowiadać za około 70% globalnego zapotrzebowania na moce centrów danych. Wartość inwestycji kapitałowych potrzebnych do zaspokojenia całkowitego zapotrzebowania na centra danych do tego roku ma sięgnąć blisko 7 bilionów dolarów, z czego około 3 bilionów dolarów może dotyczyć samego rynku nieruchomości centrów danych, według danych JLL.

Andrew Power wskazał, że poza AI istnieje znaczna transformacja cyfrowa oraz wzrost usług chmurowych, które również napędzają popyt na powierzchnie centrów danych. Dodał, że operatorzy hyperskalowi muszą wybierać między rozwojem komercyjnych usług chmurowych a alokacją zasobów na laboratoria AI.

Rynki, na których działa Digital Realty, takie jak Północna Wirginia, Dallas, Chicago, Singapur, Tokio, Frankfurt i Amsterdam, charakteryzują się przewagą popytu nad podażą. W tych lokalizacjach klienci konkurują o dostępną przestrzeń, a zapotrzebowanie na infrastrukturę jest utrzymujące się od kilku lat. Firma posiada także portfolio globalne, uwzględniające kwestie suwerenności danych i wsparcia w różnych krajach.

Perspektywy inwestycyjne i strategia Digital Realty

Andrew Batson, globalny szef badań i strategii centrów danych w JLL, wskazał, że spowolnienie rozwoju AI nie wpłynie bezpośrednio na fizyczne potrzeby infrastruktury AI, zwłaszcza że zmiana tempa dotyczy głównie treningu nowych modeli. Batson podkreślił, że adopcja AI w codziennych procesach biznesowych i przez użytkowników indywidualnych nadal ma duży potencjał wzrostu. Zaznaczył, że obecnie tylko jedna czwarta Amerykanów korzysta z AI na co dzień.

Wśród inwestorów instytucjonalnych zainteresowanych sektorem centrów danych wymienił Blackstone, BlackRock i KKR, które według niego mają wysoką wiarę w ten obszar. Mimo negatywnych reakcji rynku akcji spółek REIT związanych z centrami danych, Andrew Power zaznaczył, że Digital Realty przygotował się na takie zmiany. Firma zmodernizowała swój model finansowania, zwiększyła płynność i obniżyła poziom zadłużenia.

Obecnie Digital Realty ma w budowie projekty o wartości 20 miliardów dolarów, co stanowi wzrost względem 10 miliardów dolarów pod koniec 2023 roku. Firma realizuje także pojedyncze joint venture i pozyskuje kapitał prywatny, co według CEO stawia ją w dobrej pozycji na wypadek ewentualnych trudności rynkowych.

Wypowiedzi Andrew Powera wskazują, że spowolnienie rozwoju AI nie jest traktowane jako kryzys dla rynku nieruchomości centrów danych, a Digital Realty kontynuuje realizację swojej strategii inwestycyjnej i rozwojowej.

W ten sposób Digital Realty podkreśla, że rynek centrów danych jest napędzany nie tylko przez AI, ale także przez inne czynniki cyfrowej transformacji i rozwój chmury, a inwestycje w ten sektor pozostają na wysokim poziomie.