Chiny wprowadzają dopłaty do kredytów hipotecznych i obniżają stopy procentowe

Chińskie Ministerstwo Finansów uruchomiło ogólnokrajowy program dopłat do kredytów hipotecznych dla osób kupujących pierwsze mieszkanie. Bank Ludowy Chin obniżył oprocentowanie rocznego uzupełniającego kredytu pod zastaw o 25 punktów bazowych do 1,5%. Decyzje te są reakcją na spowolnienie wzrostu gospodarczego i trudności na rynku nieruchomości.

Dopłaty do kredytów hipotecznych dla nabywców pierwszego mieszkania

Chińskie Ministerstwo Finansów wprowadziło program dopłat dla osób kupujących pierwsze mieszkanie. Nabywcy będą mogli otrzymać roczną dopłatę w wysokości 1 punktu procentowego do oprocentowania kredytu hipotecznego przez okres do pięciu lat. Warunkiem skorzystania z dopłat jest zakup nieruchomości o powierzchni do 120 metrów kwadratowych oraz wartości do 1,5 mln juanów (około 222 tys. dolarów). Limit kapitału objętego subsydium wynosi 1 mln juanów.

W przypadku kredytu hipotecznego o wartości 1 mln juanów dopłaty mogą zmniejszyć skumulowane płatności odsetek o około 50 tys. juanów (około 7,5 tys. dolarów).

Obniżka stóp procentowych i wsparcie dla inwestycji

Bank Ludowy Chin (PBOC) obniżył oprocentowanie rocznego uzupełniającego kredytu pod zastaw (Pledged Supplementary Lending - PSL) o 25 punktów bazowych, do poziomu 1,5%. PSL to narzędzie, za pomocą którego bank centralny dostarcza tani kapitał państwowym bankom rozwoju na finansowanie kluczowych inwestycji.

PBOC rozszerzył zakres stosowania programu PSL na nowe sektory, w tym sieci komunikacyjne i logistykę. Jednocześnie zwiększono pulę na pożyczki wspierające modernizację technologiczną firm o 200 mld juanów, do łącznej kwoty 1,4 bln juanów.

Spowolnienie gospodarcze i sytuacja na rynku nieruchomości

Decyzje dotyczące dopłat i obniżek stóp procentowych zapadły po posiedzeniu rządu pod przewodnictwem premiera Li Qianga, podczas którego uzgodniono potrzebę zintensyfikowania działań antycyklicznych w polityce makroekonomicznej.

W drugim kwartale wzrost PKB Chin spowolnił do 4,3%, co jest wynikiem poniżej oficjalnego celu rządowego ustalonego na poziomie 4,5-5%. Jest to jeden z najniższych wskaźników wzrostu od dekad. Słabość gospodarki widoczna jest także w spadku cen nowych mieszkań, niskiej dynamice sprzedaży detalicznej oraz inwestycji w środki trwałe.

Według danych chińskiego Narodowego Biura Statystycznego wskaźnik PMI dla przemysłu wzrósł we wrześniu do 50,1 punktu, po dwóch miesiącach spadków, przekraczając minimalnie próg 50 punktów, który oddziela rozwój od regresu. Wskaźnik dla sektora pozaprzemysłowego osiągnął 50,2 punktu, co było związane z ożywieniem w usługach.

W ostatnich latach Chiny wprowadzały różne środki wspierające rynek nieruchomości, jednak dotychczas były one skierowane głównie na stronę podaży, takie jak emisje obligacji celowych na rezerwy gruntów czy wsparcie samorządów lokalnych w zakupie nieruchomości komercyjnych z przeznaczeniem na mieszkania komunalne.

Nowy program dopłat do kredytów hipotecznych jest pierwszym przypadkiem bezpośredniego wykorzystania środków z budżetu centralnego do wsparcia gospodarstw domowych i stymulowania prywatnego popytu.

Pakiet działań ogłoszony przez władze Pekinu obejmuje zarówno wsparcie dla nabywców mieszkań, jak i obniżkę kosztów finansowania inwestycji, co ma związek z obserwowanym spowolnieniem gospodarczym i trudnościami na rynku nieruchomości.