Rekordowe ceny wynajmu luksusowych mieszkań w Manhattan

Rynek wynajmu luksusowych nieruchomości w Manhattan notuje rekordowe wzrosty cen. Mediana czynszów w lipcu osiągnęła poziom 5 000 dolarów miesięcznie, co stanowi najwyższy wynik w historii. Średnia cena wynajmu wzrosła o 15% w porównaniu z poprzednim rokiem i wyniosła 6 306 dolarów.

Największy wzrost odnotowano w segmencie luksusowych mieszkań, które stanowią 10% rynku. Średnia cena wynajmu tych nieruchomości wzrosła o 35% w ciągu roku, osiągając 17 464 dolarów miesięcznie. W przeliczeniu na powierzchnię, luksusowe apartamenty kosztują średnio 121 dolarów za stopę kwadratową.

Wzrost popytu w segmencie luksusowych wynajmów

Według danych z raportu Real Deal, wzrost cen wynajmu luksusowych nieruchomości jest napędzany przez zamożnych najemców. Wśród nich znajdują się osoby, które dysponują środkami na zakup nieruchomości, ale decydują się na wynajem. Powodem jest m.in. rekordowo niska podaż luksusowych mieszkań na sprzedaż w Manhattan.

Laura Klein z Bespoke Real Estate wskazała, że wielu zamożnych klientów woli wynająć nieruchomość, niż kupować, zwłaszcza gdy ceny mieszkań na rynku wtórnym są stabilne lub spadają. Klein pośredniczyła w wynajmie penthouse’u w Chelsea za 177 000 dolarów miesięcznie. Obecnie posiada oferty wynajmu w Tribeca za 175 000 dolarów oraz na Upper East Side za 95 000 dolarów miesięcznie.

Wpływ podatku pied-à-terre na rynek wynajmu

Nowy podatek pied-à-terre na drugie domy o wysokiej wartości w Nowym Jorku wpłynął na decyzje niektórych potencjalnych nabywców. Według Pam Liebman, prezes i dyrektor generalnej The Corcoran Group, wzrost liczby wynajmów po wprowadzeniu tego podatku sugeruje, że część zamożnych osób wybiera elastyczność wynajmu zamiast własności.

W efekcie na rynku pojawił się segment tzw. mega-wynajmów, czyli mieszkań wynajmowanych za ponad 50 000 dolarów miesięcznie. Liczba takich ofert w 2026 roku wzrosła ponad dwukrotnie w porównaniu z rokiem 2025. Liczba mieszkań wynajmowanych za ponad 100 000 dolarów miesięcznie wzrosła siedmiokrotnie.

Laura Klein zaznaczyła, że luksusowe nieruchomości o bardzo wysokich czynszach nie są publicznie reklamowane, lecz oferowane prywatnie w wąskiej sieci brokerów specjalizujących się w rynku premium. Właściciele tych nieruchomości niekoniecznie potrzebują dochodu z wynajmu, ale korzystają z wysokiego popytu na rynku.

Wśród klientów wynajmujących znajdują się osoby poszukujące gotowych do zamieszkania, unikatowych i prestiżowych nieruchomości, które często byłyby wyceniane na dziesiątki milionów dolarów, gdyby były wystawione na sprzedaż.

Mediana czynszów w Manhattan, wzrost cen w segmencie luksusowych nieruchomości oraz wpływ nowych regulacji podatkowych kształtują obecny obraz rynku wynajmu w tej części Nowego Jorku. Wysokie ceny i rosnąca liczba ofert mega-wynajmów stanowią istotny element tego rynku.