Globalne inwestycje w nieruchomości wzrosły o 21 proc. w pierwszej połowie 2026 roku

Globalny rynek nieruchomości odnotował wzrost inwestycji o 21,2 proc. rok do roku na koniec drugiego kwartału 2026 roku. Aktywność inwestorów osiągnęła 96,5 proc. średniej z ostatnich pięciu lat. Region EMEA przyciągnął najwięcej zagranicznych inwestorów, a Polska wyróżnia się relatywną odpornością gospodarczą.

Wzrost inwestycji i zmiany w preferencjach inwestorów na rynku nieruchomości

Według raportu Colliers, globalny wolumen inwestycji w nieruchomości na koniec drugiego kwartału 2026 roku wzrósł o 21,2 proc. w porównaniu z analogicznym okresem roku poprzedniego. Aktywność inwestycyjna osiągnęła poziom 96,5 proc. średniej z ostatnich pięciu lat. W pierwszej połowie 2026 roku wolumen inwestycji w regionie EMEA przekroczył 100 mld euro, a wzrost wyniósł 14,8 proc. rok do roku. Region ten odpowiadał za 57 proc. aktywności inwestorów zagranicznych na 20 największych rynkach inwestycyjnych świata, a aktywność transakcyjna osiągnęła poziom 93 proc. średniej z ostatnich pięciu lat.

Największym pojedynczym kierunkiem transgranicznych inwestycji w nieruchomości są Stany Zjednoczone, które wyprzedziły Wielką Brytanię. Inwestorzy coraz częściej kierują kapitał do sektorów korzystających z długoterminowych czynników wzrostu. Przykładem jest segment centrów danych, gdzie w regionie EMEA wartość inwestycji wzrosła z 3 do 10 mld USD między pierwszym a drugim kwartałem 2026 roku. W skali globalnej inwestycje w ten segment niemal się podwoiły.

Budynki z mieszkaniami na wynajem pozostają największym sektorem rynku inwestycyjnego na świecie, stanowiącym 24,2 proc. wszystkich transakcji. Zainteresowanie akademikami również rośnie – ich udział w kapitale zbieranym przez fundusze wzrósł z 4 proc. do 7 proc. Nieruchomości przemysłowe i logistyczne odpowiadają za 22,6 proc. globalnych inwestycji i są największym obszarem fundraisingu, przyciągając 46 proc. kapitału pozyskanego przez fundusze nieruchomościowe na świecie.

Stabilność polskiej gospodarki i efektywność pozyskiwania kapitału przez fundusze

Polska wyróżnia się na tle większości gospodarek europejskich relatywną odpornością gospodarczą. W warunkach utrzymującej się niepewności geopolitycznej i słabszych perspektyw wzrostu dla wielu państw Europy, Polska znalazła się w gronie wyjątków od tego trendu. Eksperci wskazują, że Polska znajduje się w gronie wyjątków od trendu pogorszenia prognoz wzrostu gospodarczego w regionie, a opinie dotyczą postrzegania Polski jako rynku oferującego przewidywalne warunki lokowania kapitału i długoterminowego wzrostu.

Globalny fundraising na rynku nieruchomości komercyjnych osiągnął do końca drugiego kwartału 93 mld USD, co stanowi spadek o 16 proc. w porównaniu z rokiem poprzednim. Fundusze coraz sprawniej pozyskują kapitał – średni czas potrzebny na zebranie środków skrócił się do 18 miesięcy wobec 24 miesięcy na koniec 2025 roku. Strategie value-add pozostają najpopularniejszym podejściem inwestycyjnym, odpowiadając za 39 proc. pozyskanego kapitału, a udział strategii oportunistycznych wzrósł do 28 proc. z 12 proc. kwartał wcześniej.

W pierwszej połowie 2026 roku fundusze osiągnęły ponad 70 proc. docelowych wielkości kapitału, co jest najlepszym wynikiem od pięciu lat i potwierdza rosnące zainteresowanie inwestorów jasno zdefiniowanymi strategiami inwestycyjnymi.

Wzrost globalnych inwestycji w nieruchomości, szczególnie w regionie EMEA, oraz zmiany w preferencjach inwestorów dotyczące sektorów i strategii inwestycyjnych, stanowią istotne elementy obecnego rynku nieruchomości. Polska gospodarka wykazuje relatywną stabilność w porównaniu z innymi krajami europejskimi, a fundusze nieruchomościowe notują poprawę efektywności w pozyskiwaniu kapitału.