Budowlany boom w Polsce mimo spadku sprzedaży mieszkań w II kwartale 2026 roku

W drugim kwartale 2026 roku nominalne ceny mieszkań w Polsce utrzymały się na stabilnym poziomie, a w największych miastach zanotowano realny spadek cen po uwzględnieniu inflacji.

Sprzedaż mieszkań spadła o ponad 8 proc. w porównaniu z poprzednim kwartałem, podczas gdy podaż wzrosła o 3 proc.

Deweloperzy rozpoczęli budowę znacznie większej liczby mieszkań niż w poprzednich okresach, mimo spowolnienia sprzedaży.

Ceny mieszkań i dynamika sprzedaży w II kwartale 2026 roku

Zgodnie z raportem Narodowego Banku Polskiego, nominalne ceny transakcyjne mieszkań w drugim kwartale 2026 roku wzrosły nieznacznie w ujęciu kwartalnym. W Warszawie wzrost ten wyniósł 1,9 proc. kwartał do kwartału. W sześciu największych miastach Polski (Gdańsk, Gdynia, Kraków, Wrocław, Poznań, Łódź) przeciętne ceny nowych mieszkań wzrosły o 1,5 proc. w ujęciu kwartalnym.

Na rynku wtórnym w Warszawie ceny transakcyjne wzrosły o 1,2 proc. kwartalnie, natomiast w grupie sześciu największych miast zanotowano spadek cen o 0,6 proc. w tym samym okresie.

W ujęciu rocznym wzrosty cen były niewielkie i wyniosły od 0,3 proc. do 2,6 proc. Jednak po uwzględnieniu inflacji oraz wzrostu wynagrodzeń, roczne dynamiki cen w większości przypadków były ujemne.

W drugim kwartale 2026 roku sprzedaż mieszkań spadła o 8,3 proc. w porównaniu z poprzednim kwartałem i wyniosła 11,4 tys. mieszkań. Jednocześnie podaż mieszkań dostępnych na sześciu największych rynkach wzrosła o 3 proc. kwartał do kwartału.

Aktywność deweloperów i koszty budowy

W drugim kwartale 2026 roku rozpoczęto budowę 65,2 tys. mieszkań, a wzrost wyniósł 32 proc. w porównaniu z poprzednim kwartałem oraz o 18 proc. w porównaniu z analogicznym okresem 2025 roku. Mimo sezonowego spowolnienia na budowach w sierpniu, deweloperzy kontynuowali intensywne działania inwestycyjne także w kolejnych miesiącach.

W ujęciu rocznym wzrosła liczba mieszkań oddanych do użytkowania, a tegoroczne wakacje były pod tym względem najlepsze od czterech lat.

Raport NBP wskazuje również na rosnące koszty budowy mieszkań, choć tempo wzrostu tych kosztów uległo spowolnieniu. Po raz pierwszy od dwóch lat zanotowano wzrost średnich cen materiałów budowlanych. Do rosnących kosztów gruntów i robocizny inwestorzy zdążyli się już przyzwyczaić.

W drugim kwartale 2026 roku nominalne ceny mieszkań utrzymały się na stabilnym poziomie, a realne ceny w największych miastach spadły po uwzględnieniu inflacji. Sprzedaż mieszkań zmniejszyła się o ponad 8 proc., podczas gdy podaż wzrosła o 3 proc. Deweloperzy rozpoczęli znacznie więcej inwestycji niż w poprzednich okresach, a liczba mieszkań oddanych do użytku wzrosła w ujęciu rocznym. Koszty budowy mieszkań nadal rosną, jednak tempo wzrostu uległo spowolnieniu, a ceny materiałów budowlanych po dwóch latach zanotowały wzrost.